湘财证券：1月新房成交下滑 二手市场保持活跃

　　湘财证券发布研报称，稳定量价是当前楼市政策的核心目标，今年存量房和土地收储进度有望加快，城中村改造扩围贡献增量，进而优化市场供需结构。建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介，维持行业“买入”评级。

　　湘财证券主要观点如下：

　　1月受春节假期影响，新房成交显著下降，二手房成交仍保持正增长

　　30个大中城市1月商品房成交面积同比-16.4%，主要受春节假期影响。分城市看，30个大中城市的一线月商品房成交面积同比分别为-4.2%、-29.1%和+1.8%。

　　从成交面积绝对值看，30大中城市1月成交面积处于近五年同期最低水平，年初新房成交较弱

　　一方面受去年末房企推盘冲量及需求集中释放影响，另一方面是春节假期影响。分城市看，此前表现较好的一线月新房成交面积也仅高于基数较低的2020年；二线城市需求最弱，处于近五年同期最低；三线年同期水平。二手房方面，监测的13个城市1月成交面积同比+2.3%，在春节假期影响下仍然保持了正增长，二手市场热度依然较高。

　　库存水平下降，去化周期小幅回升。根据Wind数据，1月末十大城市商品房可售面积为7903万平米，去化周期为15.2个月，较上月上升约2个月。其中，一线个月)。

　　TOP100房企1月销售额同比下滑，集中度提升

　　从房企来看，TOP10房企中1月销售金额在100亿元以上的有5家，分别是保利、中海、华润、绿城、万科。同比实现增长的有中铁建、中海、华发、建发和华润；同比降幅较大的是万科、滨江和招商。