房地联动价21万平方米，上海这块地有什么来头？

　　杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目实施主体为瑞安房地产和杨树浦置业，持股比例分别为60%、40%。

　　平凉6街坊正式签约首日达到生效比例条件，签约率达94.51%，刷新杨浦征收基地首日签约新纪录。

　　东侧的拆迁地块现状

　　西侧白色高层即八埭头滨江园

　　据品房小程序测算，首创天阅滨江当前二手房AI估值参考价格为145555元/平方米，在消费档次、教育、地铁、商务密度方面均接近满分；翡丽甲第当前评估价格显示为118951元/平方米，在消费和教育配套上稍逊。

　　这两处次新商品房，目前已是东外滩区域高端改善型住宅的价格标杆，而如今新地块21万元/平方米的房地联动价，不仅刷新了市场对房价的预期，更打开了对东外滩滨江保护性开发的无限遐想。

　　仅杨浦滨江南段，规划保护/保留的历史建筑总计24处，共66幢，总建筑面积达26.2万平方米，除此之外还保存了一批极具特色的工业遗存。例如，中国最早的钢筋混凝土结构的厂房、中国最早的钢结构多层厂房、近代最高的钢结构厂房。这些遗存都是中国近代工业史上非常重要的工业遗产。黄浦江沿岸的杨浦老工业区，被联合国教科文组织专家称为世界仅存的最大滨江工业带。

　　出于风貌保护要求，该地块位于局部风貌保护街坊，整地块为肌理保护范围，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地块内历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。建筑檐口高度不超过12米、局部不超过15米。现状比较有特色的过街楼和门牌坊等历史要素应充分结合整体方案予以保留、更新。历史建筑的地下各层空间建设范围，根据工程可行性确定，具体以经批准的建设工程设计方案为准。

　　根据此前的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为23.76亿元，按底价计算，地块楼面价为99868元/平方米。