旭辉2024成绩单：持续降债 从轻出发

　　3月31日，旭辉控股集团发布2024年度业绩公告。报告期内，公司实现营业收入477.89亿元，归母净利润较2023年减亏19.07亿元，亏损幅度连续两年收窄；毛利率为15.4%，保持稳定态势。同时，公司秉持以收定支策略，经营活动所得现金净额连续3年保持为正。

　　通过香港法院协议安排来落实重组方案，这标志着旭辉境外债务重组进程已迈入实质阶段，为公司化解债务风险、实现可持续发展带来曙光。

　　旭辉控股董事局主席林中在内部新年致辞中指出，境外重组对旭辉未来“站起来”意义重大。如果境外重组顺利完成，将能获得巨大的重组收益，弥补这几年行业调整期的亏损，大幅度优化资产负债表，让公司能重新“站起来”。

　　在境内债处置方面，旭辉的路径也逐渐清晰。一个多月前，旭辉首次运用注销债券形式的创新债务解决方案，将“22旭辉集团MTN001”中票完成票面部分注销8.8亿元，进一步简化了境内债务关系。此前，旭辉已通过增信展期的方式推动了多支境内债券展期，并延长了部分债券的宽限期。

　　业内人士指出，当前行业基本面尚未发生根本性扭转，出险房企依然面临销售下行、资产持续缩水等问题。如果境内债处置方案仍然仅依靠延长债务账期而不作出相应调整，那么房企很难真正走出困境。在此背景下，旭辉通过与债权人持续进行友好协商，以市场化、法治化的方式寻求综合解决方案，为其后续整体债务重组创造了更清晰的操作空间。

　　在积极推进债务管理的同时，旭辉在存量资产盘活方面也取得了一定进展。2024年，旭辉通过单项目股权归边、多项目联动归边、市场化出售以及政府存量房收购等多元化方式，实现了资产的“腾笼换鸟”，为其未来轻资产发展奠定了一定基础。

　　正如林中在此次业绩报告中的展望所述，2025年中国房地产市场将加速转向高质量发展，这一年也将成为旭辉的战略转型关键年，旭辉将全面转向“轻资产、低负债、高质量”的发展模式。业内人士认为，旭辉多年来在多元业务领域的持续深耕，积累了丰富的轻资产运营管理能力。即使在行业调整期，旭辉也成功保留了核心资源与能力，而这些资本将是其在穿越周期中实现“向轻转型”的可靠保障。