天赐良基日报第88期丨货基收益走高；地产ETF领涨全市场；明日关

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　　公司向交易商协会递交150亿储架式发行注册申请；公司与农行、工行、中行签订合作协议，累计授信规模超1000亿。此前受行业整体下行影响，公司拿地相对谨慎，但随11月地产供给端政策大幅改善，公司投拓有望提升。且从布局上看，公司主要布局北京、上海、厦门、长沙、成都等一二线核心城市，基本面和利润率有一定保障。——兴业证券

　　华发股份：公司2022年全年实现销售金额1202亿元，同比下降1%，增速在主流房企中排名第三，表现持续超越行业，得益于公司主要布局核心一二线城市的策略。深圳融创文旅作为全球最大室内冰雪运营商，已积累冰雪世界开发、运营的成熟经验，融创退出股权但不退出轻资产建管运营端的合作，有助于公司汲取文旅地产运营经验，增厚持有型物业收入及运营实力。——中信建投

　　招商蛇口：招商蛇口在2015年重组后多维度积极变革，管理改革、提升周转、加速整合；公司坐拥一二线优质土储，尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高。目前房地产行业正处于政策放松和格局优化双重背景叠加阶段，正有利于如招商蛇口等优质房企的发展，本次发行股份购买资产及募集配套融资将快速扩充公司资本实力，推动公司做大做强，助力公司更大程度受益于行业格局优化下集中度进一步提升。——申万宏源

　　滨江集团：滨江集团深耕杭州30载，公司自2015年开始销售换挡加速，2022年公司销售排名已提升至行业第13名。近年来公司积极拿地扩张，2015-21年拿地/销售金额比均值达60%，2022年达48%，公司拿地聚焦于大杭州区域，目前可售货值中杭州占比62%，将赋予公司后续更强的销售弹性和毛利率弹性。公司也是近期民企中唯一积极并购的房企，彰显资金实力，也有利于后续市占率和权益比的提升。——申万宏源

　　四、明日重点关注新发基金

　　1、基金简称：嘉实京东仓储基础设施REIT

　　基金经理：王艺军、魏晨熙、孙磊、张卓

　　该基金暂不设立业绩比较基准

　　据了解，该基金底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。