中指研究院：6月重点城市二手房挂牌量保持高位 “以价换量”仍是市场主流

　　7月14日，中指研究院发布2025年6月十大城市二手房房价地图。6月，重点城市二手房挂牌量保持高位，“以价换量”仍是市场主流，区位优质或性价比高的房源交易活跃度较好，但郊区市场仍有一定压力。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

　　各城市来看，6月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.18%、0.96%；北京、上海、广州、深圳、天津、重庆和杭州环比跌幅均在0.5%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.18%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅最小，为1.90%。

　　政策层面，6月5日，财政部、住建部发布

　　

　　

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　　北京：6月二手房成交套数环同比均增长，房价环比跌幅略有扩大

　　

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　　整体来看，6月北京二手房市场活跃度有所提升。成交方面，6月，北京二手住宅成交15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%，已连续9个月同比保持增长，1-6月累计同比增长18.4%。价格方面，6月，北京二手住宅价格环比下跌0.57%，较上月扩大0.11个百分点，同比下跌5.17%，同比跌幅连续8个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格短期仍承压，环比均下跌。

　　

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　　上海：6月二手房市场热度有所下降，成交量同比转降

　　

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　　整体来看，6月，上海房地产市场热度有所下降，二手房成交量环同比均下降，价格同环比均下跌。成交方面，6月，上海二手房市场活跃度有所下降，市场主基调依然是“以价换量”，全月二手住宅成交18028套，环比下降3.8%，同比在较高基数下，下降23.1%，1-6月累计同比增长20.8%。价格方面，6月，上海二手住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌4.7%，同比跌幅连续9个月收窄。分区域来看，各区域均环比均下跌。

　　

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　　广州：“以价换量”趋势延续，短期价格仍面临下行压力

　　

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　　在新规产品竞争及挂牌量持续上升的背景下，广州二手房价格仍面临下行压力。成交方面，6月，广州二手房成交8944套，环比增长7.3%，同比增长16.7%。价格方面，6月，广州二手住宅挂牌均价为35807元/m²，环比下跌0.6%，同比下跌5.4%，同环比跌幅均有所扩大。分区域来看，各区域价格均在环比下跌。

　　

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　　深圳：6月购房需求继续释放，二手房成交套数同比增长8%，市场继续以价换量

　　

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　　成交方面，6月，深圳二手房市场购房需求继续释放，6月深圳二手房住宅成交4502套，环比下降3.9%，同比增长7.9%，仍高于近5年同期水平，1-6月累计同比增长36.6%。价格方面，6月，深圳二手住宅价格环比下跌0.52%，同比下跌3.15%，同环比跌幅均有所扩大。

　　

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　　杭州：二手房市场热度继续回落，价格仍面临下行压力，但同比跌幅有所收窄

　　

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　　成交方面，高温梅雨天气叠加观望情绪加重，6月杭州市场看房活跃度降低，全月二手住宅成交5521套，环比下降8.8%，同比下降26.7%，1-6月累计同比增长19.2%。价格方面，6月，二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%，环比跌幅扩大，同比跌幅收窄，呈现“阴跌”态势。

　　

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　　南京：二手房市场有所下滑，6月二手房成交套数同环比均有所下降

　　

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　　成交方面，6月，南京二手住宅成交7459套，环比下降14.6%，同比下降21.0%，1-6月累计同比增长1.3%，成交量继续回落。价格方面，6月，南京二手住宅价格环比下跌0.96%，同比下跌9.47%，同环比跌幅均有所有扩大，市场依然以“以价换量”为主。

　　

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　　武汉：二手房市场横盘调整，短期挂牌量高位下价格继续承压

　　

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　　成交方面，6月，武汉二手房市场整体呈现横盘调整态势，二手住宅成交8931套，环比增长1.4%，同比下降1.3%，1-6月累计同比增长10.9%。价格方面，挂牌量常居高位，短期价格持续承压，6月，武汉二手住宅价格环比下跌1.18%，同比下跌9.75%，环比跌幅扩大，但同比跌幅有所收窄。

　　

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　　成都：6月二手房市场保持平稳，成交环比基本持平，房价延续微跌态势

　　

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　　成交方面，6月市场整体平稳运行，二手住宅成交19214套，环比基本持平，同比增长19.0%，1-6月累计同比增长21.4%。价格方面，6月，成都二手住宅价格环比下跌0.18%，同比下跌1.90%，同比跌幅有所收窄。

　　

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　　重庆：价格继续向下调整，区域间分化显著

　　

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　　6月，重庆二手住宅价格环比下跌0.60%，同比下跌5.91%，同比跌幅连续9个月收窄。分区域看，渝北、渝中二手房价相对稳定，跌幅较小，巴南、大渡口环同比跌幅相对较大。

　　

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　　天津：二手房市场有所降温，价格环比跌幅扩大，郊区价格调整压力较大

　　

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　　6月，天津二手房市场逐步进入传统淡季。二手住宅价格环比下跌0.69%，同比下跌5.87%，环比跌幅扩大，同比跌幅有所收窄。不同区域来看，天津各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，远郊区价格调整压力较大。

　　

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　　7月成交量预计仍保持一定规模，但短期价格仍有压力

　　整体来看，6月重点城市二手房市场量价延续调整态势，部分城市市场活跃度尚在，同比仍保持增长韧性。在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流，城市内部结构分化显著，核心区抗跌性较强，外围区域承压明显。

　　6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。近期北京印发