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中指研究院:降息终落地 有望带动购房成本再下降
时间:2025-05-20 12:08 浏览:
中指研究院发文称,5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点,分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。整体来看,近期中美“对等关税”阶段性缓和,但外部不稳定不确定因素仍然较多,5月以来降准降息相继落地,有助于巩固宏观经济稳定运行态势,也有助于巩固房地产市场的稳定态势。
近日广州首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点,统一调整为LPR-50个基点,本次5年期以上LPR下调后,广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变,我们认为广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势,未来广州房贷利率依然具备下调空间。
另外,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。
整体来看,近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,支持居民住房需求释放,对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外,央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果,还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”,预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地,如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。