关税阴云下美股动荡不安 REITs成为瑞银避险新宠

　　政府对来自加拿大和墨西哥的商品征收关税，并提高了中国产品的进口税。分析师表示，房地产投资信托基金的表现可能继续优于大盘，因为房地产可能比标普500指数中的其他板块更能抵御关税的影响。

　　瑞银表示：“这在一定程度上是由于该板块的防御性质;它们有实物资产支持，国际风险敞口有限，而且租户带来的影响应该会延迟。”

　　目前尚不清楚美国总统唐纳德·特朗普的贸易政策将如何演变。周三，他宣布暂停实施部分关税90天。

　　瑞银表示，在如此动荡的环境下，拥有自助仓储设施和三净租赁的房地产投资信托基金可能比其他选择更稳定。分析师表示，独栋出租住宅、沿海公寓和预制房屋也可能表现稳定。

　　瑞银表示，关税和消费放缓的前景可能会损害工业租户，并削弱对仓库和冷藏空间的需求。购物中心和其他零售物业也可能面临阻力。

　　在特朗普周三宣布暂停部分关税后，房地产投资信托基金跟随美股大盘上涨。拥有公寓的UDR不动产信托上涨8%，而出租仓储单元的Extra Space Storage上涨7%，拥有预制房屋社区和度假村的宜居生活资产信托上涨4%。