挂牌两年、降价240万终于卖掉，重庆二手房市场有点艰难

　　该套房源2020年底就已挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6.8折。

　　重庆渝中区链家一门店经纪人陈芳在第三方平台告诉仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量已达到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套有效房源，其中新上房源超7000套。

　　实际上，挂牌量上涨趋势在全国重点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据显示，截至今年10月，10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套，较去年同期上涨39.39%。

　　“二手房挂牌量连续呈上升趋势。”诸葛找房方面分析认为，受到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政影响，不少符合条件的业主积极将房源挂出，置换群体加快挂旧换新步伐。

　　一个值得注意的现象是，2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模，但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示，今年以来，重庆二手房成交量持续高于新房市场，特别8月以后，这一迹象持续明显扩大。

　　具体来看，8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句线套住宅，其中二手房卖了3套，新房只卖了1套；到了9月这一占比快速跳涨至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

　　对此，重庆锐理分析认为，出现二手和新房交易逆转的原因主要有4点，一是新房市场持续低迷，成交规模严重下滑；二是低迷经济环境下出售不动产成为社会融资套现的主要手段；三是城市加速外拓，核心区价值回归，二手房成区域偏好购房者的首选；四是新房暴雷风波影响下，二手房所见即所得的交易模式越来越受客户青睐。